Процесс покупки недвижимости на Кипре
На Кипре действует прозрачная, устоявшаяся процедура, основанная на английском общем праве. Вот семь шагов от первого просмотра до получения свидетельства о праве собственности.
1. Определите свою цель и бюджет
Уточните, покупаете ли вы недвижимость для жизни, получения дохода от аренды, роста капитала или для оформления резидентства. Это определит выбор локации, типа объекта и способа финансирования.
2. Поиск и составление шорт-листа
Найдите районы и объекты, соответствующие вашим целям. Организуйте просмотры — лично или в режиме онлайн — и сравните статус свидетельств о праве собственности и сроки сдачи.
3. Бронирование объекта
Подпишите соглашение о бронировании и внесите депозит (обычно €5 000 – €10 000), чтобы снять объект с продажи на время проведения комплексной юридической проверки (due diligence).
4. Юридическая проверка (due diligence)
Ваш независимый юрист проверяет свидетельство о праве собственности, отсутствие обременений или ипотеки, а также наличие необходимых разрешений на строительство и планировку.
5. Подписание договора купли-продажи
После согласования всех условий обе стороны подписывают договор. Документ заверяется печатью и регистрируется в Земельном кадастре для юридической защиты ваших прав на недвижимость.
6. Одобрение Совета министров
Покупатели из стран за пределами ЕС подают заявление на получение разрешения на приобретение недвижимости. Это стандартная процедура, которая обычно не препятствует вступлению во владение объектом в этот период.
7. Завершение сделки и переоформление права собственности
Вы выплачиваете оставшуюся сумму и вступаете во владение. Переход права собственности регистрируется в Земельном департаменте, а также уплачиваются пошлины за переоформление (или НДС при покупке новостроек).
Примечание о расходах
Помимо покупной цены, заложите в бюджет примерно 8–12% на НДС или сбор за переход права собственности, гербовый сбор, юридические услуги (около 1% плюс НДС) и регистрационные сборы. Подробности читайте в нашем полном руководстве по налогам на недвижимость на Кипре.
Готовы рассмотреть инвестиции на Кипре?
Получите экспертные руководства по недвижимости, налогам и получению статуса резидента — и сделайте первый шаг к покупке собственного жилья у Средиземного моря.