Налоги на недвижимость на Кипре
Одно из главных преимуществ покупки недвижимости на Кипре — это выгодная налоговая система. Ниже подробно описано, какие налоги вы платите при покупке, владении и продаже.
Налоги при покупке
При покупке нового объекта, продающегося впервые, взимается НДС по ставке 19%, которая снижается до 5% при покупке жилья для собственного проживания при соблюдении определенных условий. При покупке вторичного жилья НДС не платится, но взимается прогрессивный сбор за передачу права собственности:
| Диапазон стоимости недвижимости | Ставка пошлины за переоформление |
|---|---|
| До €85 000 | 3% |
| €85,001 – €170,000 | 5% |
| Свыше €170 000 | 8% |
Гербовый сбор также уплачивается в отношении договора по ступенчатой шкале до установленного максимального предела.
Налоги в период владения
- Национальный налог на недвижимость отсутствует — он был отменен в 2017 году.
- Муниципальные и местные сборы — как правило, составляют несколько сотен евро в год за услуги.
- Доход от аренды облагается налогом в зависимости от вашего статуса налогового резидента и налогового домицилия.
Налоги при продаже
Налог на прирост капитала взимается по ставке 20% с полученной прибыли после вычета индексированной стоимости покупки, расходов на улучшение объекта, затрат на продажу и предусмотренных законом пожизненных льгот.
Преимущества статуса нон-домициль (non-domicile)
Лица, ставшие налоговыми резидентами Кипра, но не имеющие кипрского домицилия (non-domiciled), могут быть освобождены от налога на дивиденды и процентный доход на срок до 17 лет. В сочетании с отсутствием налога на наследство это делает Кипр исключительно привлекательным для переезжающих инвесторов.
Часто задаваемые вопросы о налогах на недвижимость
Новая недвижимость при первой продаже облагается НДС (19%, снижается до 5% для основного жилья при соблюдении условий). На вторичное жильё НДС не распространяется, но уплачивается пошлина за переоформление. Вы никогда не платите оба сбора одновременно.
Общегосударственный налог на недвижимое имущество был отменен в 2017 году. Собственники по-прежнему платят небольшие ежегодные муниципальные и местные сборы за такие услуги, как вывоз мусора и канализация.
Налог на прирост капитала составляет 20% с прибыли от продажи недвижимости на Кипре за вычетом таких льгот, как индексация с учетом инфляции, расходы на улучшение и установленные законом пожизненные льготы.
Готовы рассмотреть инвестиции на Кипре?
Получите экспертные руководства по недвижимости, налогам и получению статуса резидента — и сделайте первый шаг к покупке собственного жилья у Средиземного моря.