Στα 3 δισ. ευρώ πλησιάζει η αξία των οικοδομικών αδειών παρά τη μηνιαία πτώση
Η Κύπρος εξέδωσε οικοδομικές άδειες συνολικής αξίας 2,99 δισεκατομμυρίων ευρώ μεταξύ Ιανουαρίου και Ιουλίου 2026, σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία της Κύπρου (Cystat). Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 36,5% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, κατά την οποία η συνολική αξία ανήλθε σε 2,19 δισεκατομμύρια ευρώ. Ο αριθμός των αδειών αυξήθηκε κατά 23,3% φτάνοντας τις 5.173, ενώ το εγκεκριμένο εμβαδόν δαπέδου επεκτάθηκε κατά 37,1% στα 2,45 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.
Μόνο τον Ιούλιο του 2026 εκδόθηκαν 772 άδειες, σημειώνοντας μείωση 3% σε σχέση με τις 796 του Ιουλίου 2025, με συνολική αξία 418 εκατομμυρίων ευρώ που καλύπτει 349.621 τετραγωνικά μέτρα. Η μηνιαία πτώση είναι μέτρια και δεν αλλοιώνει την ισχυρή ανοδική τάση της επτάμηνης περιόδου.
Η οικιστική κατασκευή ηγείται των εξελίξεων
Οι άδειες οικιστικών κτιρίων αποτέλεσαν το μεγαλύτερο μέρος της δραστηριότητας, με 3.786 άδειες να εκδίδονται το πρώτο επτάμηνο, σημειώνοντας αύξηση 19,5% από τις 3.169 του προηγούμενου έτους. Το εγκεκριμένο εμβαδόν των οικιστικών κτιρίων εκτινάχθηκε κατά 56,6% στα 2,21 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, και η συνολική τους αξία έφτασε τα 2,56 δισεκατομμύρια ευρώ – μια αύξηση 56,9% από τα 1,63 δισεκατομμύρια ευρώ το 2025.
Ο αριθμός των σχεδιαζόμενων οικιστικών μονάδων αυξήθηκε κατά 60,5% φτάνοντας τις 13.044, σε σύγκριση με 8.128 την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτή η απότομη άνοδος οφείλεται σχεδόν εξ ολοκλήρου στα έργα διαμερισμάτων, τα οποία συνεχίζουν να κυριαρχούν στην αγορά ακινήτων.
Άνθηση των διαμερισμάτων έναντι περιορισμένης αύξησης στις μονοκατοικίες
Οι άδειες που εκδόθηκαν για πολυκατοικίες προέβλεπαν 9.298 κατοικίες, σημειώνοντας άνοδο 75,9% από τις 5.285 το 2025. Επιπλέον 902 μονάδες σχεδιάστηκαν σε μικτές οικιστικές και εμπορικές πολυκατοικίες, καταγράφοντας αύξηση 401,1% από μόλις 180 μονάδες ένα χρόνο νωρίτερα. Αντίθετα, οι μονοκατοικίες αυξήθηκαν κατά μόλις 1% στις 2.039 μονάδες, ενώ οι κατοικίες σε διπλοκατοικίες αυξήθηκαν κατά 24,8% στις 805 μονάδες.
Αυτή η απόκλιση σηματοδοτεί μια σαφή αλλαγή στην αγορά: οι κατασκευαστές επικεντρώνονται σε έργα διαμερισμάτων υψηλότερης πυκνότητας, ενώ ο τομέας των μονοκατοικιών παραμένει σε μεγάλο βαθμό στάσιμος. Για τους αγοραστές και τους επενδυτές, αυτό σημαίνει μεγαλύτερη προσφορά στην αγορά διαμερισμάτων, η οποία θα μπορούσε να μετριάσει τις τιμές σε αυτόν τον τομέα, ενώ οι μονοκατοικίες ενδέχεται να διατηρήσουν την αξία της σπανιότητας.
Τάσεις σε μη οικιστικά κτίρια και έργα πολιτικού μηχανικού
Οι άδειες μη οικιστικών κτιρίων κατέγραψαν μέτρια αύξηση 5,2% στον αριθμό (469 άδειες), αλλά το εγκεκριμένο εμβαδόν μειώθηκε κατά 40,3% στα 218.663 τετραγωνικά μέτρα και η συνολική τους αξία υποχώρησε κατά 39,1% στα 276,1 εκατομμύρια ευρώ. Αυτό υποδηλώνει ότι, παρόλο που εγκρίνονται περισσότερα εμπορικά έργα, αυτά είναι μικρότερης κλίμακας.
Οι άδειες έργων πολιτικού μηχανικού αυξήθηκαν κατά 27,3% φτάνοντας τις 294, με το εγκεκριμένο εμβαδόν να υπερδιπλασιάζεται (+124,3%) στα 19.027 τετραγωνικά μέτρα και την αξία να αυξάνεται κατά 22,5% στα 99,6 εκατομμύρια ευρώ. Οι άδειες οδοποιίας σχεδόν διπλασιάστηκαν φτάνοντας τις 109, με την αξία να αυξάνεται κατά 134,3% στα 9 εκατομμύρια ευρώ. Οι άδειες διαχωρισμού οικοπέδων αυξήθηκαν κατά 75,8% στις 515, με την αξία να υπερδιπλασιάζεται (+136%) στα 39,2 εκατομμύρια ευρώ. Τα στοιχεία αυτά δείχνουν αυξανόμενες επενδύσεις σε υποδομές και κατατμήσεις γης, οι οποίες συχνά προηγούνται της οικιστικής ανάπτυξης.
Τι σημαίνει αυτό για τους αγοραστές ακινήτων και τους επενδυτές
Τα δεδομένα δείχνουν έναν κατασκευαστικό τομέα που παραμένει ισχυρός παρά μια ελαφρά μηνιαία επιβράδυνση. Η ισχυρή ροή νέων διαμερισμάτων υποδηλώνει ότι η προσφορά σε αυτόν τον τομέα θα συνεχίσει να αυξάνεται, προσφέροντας πιθανώς περισσότερες επιλογές στους αγοραστές και περιορίζοντας την άνοδο των τιμών. Για τους επενδυτές, η αύξηση στις άδειες διαχωρισμού οικοπέδων και έργων πολιτικού μηχανικού μπορεί να σηματοδοτήσει μελλοντικές επενδυτικές ευκαιρίες σε περιοχές που υφίστανται αναβαθμίσεις υποδομών.
Οι αγοραστές που εξετάζουν ένα νεόδμητο διαμέρισμα θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το ηλεκτρονικό σύστημα «Ιππόδαμος», το οποίο τέθηκε σε λειτουργία τον Ιούλιο του 2024, διεκπεραιώνει πλέον τις αιτήσεις για οικοδομικές άδειες, συμπεριλαμβανομένων των παλαιότερων υποβολών σε έντυπη μορφή. Αυτή η ψηφιακή μετάβαση αποσκοπεί στην απλοποίηση των εγκρίσεων, ωστόσο ενδέχεται να σημειωθούν καθυστερήσεις. Να επαληθεύετε πάντα ότι ένας κατασκευαστής έχει εξασφαλίσει τις απαραίτητες άδειες πριν προχωρήσετε σε δέσμευση αγοράς, και να ελέγχετε τους ισχύοντες κανόνες με δικηγόρο ή φοροτεχνικό στην Κύπρο.
Για όσους ενδιαφέρονται για μονοκατοικίες, η περιορισμένη ανάπτυξη σε αυτή την κατηγορία μπορεί να σημαίνει λιγότερες νέες επιλογές και ενδεχομένως πιο σταθερές τιμές. Οι επενδυτές που στοχεύουν σε αποδόσεις από ενοίκια θα πρέπει να επικεντρωθούν σε έργα διαμερισμάτων, τα οποία κυριαρχούν στη νέα ροή προσφοράς.
Βασικά σημεία
- Η αξία των οικοδομικών αδειών έφτασε τα 2,99 δισ. ευρώ την περίοδο Ιαν–Ιουλ 2026, σημειώνοντας αύξηση 36,5% σε ετήσια βάση.
- Οι σχεδιαζόμενες οικιστικές μονάδες αυξήθηκαν κατά 60,5% φτάνοντας τις 13.044, με προορισμό κυρίως τα διαμερίσματα (9.298 μονάδες, +75,9%).
- Η αύξηση στις μονοκατοικίες ήταν ελάχιστη (+1%), ενώ οι άδειες διαχωρισμού οικοπέδων και υποδομών αυξήθηκαν απότομα.
- Τα μη οικιστικά έργα σημείωσαν μείωση σε εμβαδόν και αξία, υποδηλώνοντας μικρότερες εμπορικές αναπτύξεις.
- Οι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύουν τις άδειες και να συμβουλεύονται έναν τοπικό επαγγελματία πριν επενδύσουν.