שווי היתרי הבנייה קרוב ל-3 מיליארד אירו למרות ירידה חודשית
קפריסין הנפיקה היתרי בנייה בשווי כולל של 2.99 מיליארד אירו בין ינואר ליולי 2026, על פי שירות הסטטיסטיקה של קפריסין (Cystat). נתון זה מייצג עלייה של 36.5% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025, אז עמד השווי הכולל על 2.19 מיליארד אירו. מספר ההיתרים עלה ב-23.3% ל-5,173, בעוד שטח הרצפה המאושר גדל ב-37.1% ל-2.45 מיליון מ"ר.
בחודש יולי 2026 לבדו, הונפקו 772 היתרים – ירידה של 3% לעומת 796 ביולי 2025, בשווי כולל של 418 מיליון אירו המכסים 349,621 מ"ר. הירידה החודשית היא מתונה ואינה משנה את מגמת העלייה החזקה לאורך תקופה של שבעה חודשים.
הבנייה למגורים מובילה את השוק
היתרי בנייה למגורים היוו את עיקר הפעילות, עם 3,786 היתרים שהונפקו בשבעת החודשים הראשונים, עלייה של 19.5% לעומת 3,169 בשנה קודם לכן. השטח המאושר של מבני מגורים זינק ב-56.6% ל-2.21 מיליון מ"ר, והשווי הכולל שלהם הגיע ל-2.56 מיליארד אירו – עלייה של 56.9% מ-1.63 מיליארד אירו ב-2025.
מספר יחידות הדיור המתוכננות זינק ב-60.5% ל-13,044, בהשוואה ל-8,128 בתקופה המקבילה אשתקד. עלייה חדה זו מונעת כמעט בלעדית על ידי פרויקטים של דירות, הממשיכים לשלוט בצנרת הדיור.
בום הדירות לעומת צמיחה שטוחה בבתים פרטיים
היתרים שהונפקו לבנייני מגורים רבי-קומות סיפקו 9,298 בתים, עלייה של 75.9% לעומת 5,285 ב-2025. 902 יחידות נוספות תוכננו בבנייני מגורים משולבים (מסחר ומגורים), עלייה של 401.1% מ-180 יחידות בלבד בשנה קודם לכן. בניגוד לכך, בתים פרטיים רשמו עלייה של 1% בלבד ל-2,039 יחידות, ובתים בבניינים דו-משפחתיים עלו ב-24.8% ל-805 יחידות.
התפצלות זו מצביעה על שינוי ברור בשוק: היזמים מתמקדים בפרויקטים של דירות בצפיפות גבוהה, בעוד שסגמנט הבתים הצמודים לקרקע נותר לרוב סטטי. עבור קונים ומשקיעים, המשמעות היא היצע רב יותר בשוק הדירות, דבר שעשוי למתן את המחירים בסגמנט זה, בעוד שבתים חד-משפחתיים עשויים לשמור על ערך של נדירות.
מגמות במגזר שאינו למגורים ובהנדסה אזרחית
היתרי בנייה למגזר שאינו למגורים רשמו עלייה מתונה של 5.2% במספרם (469 היתרים), אך השטח המאושר ירד ב-40.3% ל-218,663 מ"ר והשווי הכולל שלהם צנח ב-39.1% ל-276.1 מיליון אירו. נתון זה מרמז כי למרות שאושר מספר רב יותר של פרויקטים מסחריים, הם קטנים יותר בהיקפם.
היתרי הנדסה אזרחית עלו ב-27.3% ל-294, כאשר השטח המאושר גדל פי יותר משניים (+124.3%) ל-19,027 מ"ר והשווי גדל ב-22.5% ל-99.6 מיליון אירו. היתרי סלילת כבישים כמעט הכפילו את עצמם ל-109, והשווי עלה ב-134.3% ל-9 מיליון אירו. היתרי חלוקת מגרשים זינקו ב-75.8% ל-515, כאשר השווי הכפיל את עצמו ויותר (+136%) ל-39.2 מיליון אירו. נתונים אלו מעידים על השקעה גוברת בתשתיות ובחלוקת קרקעות, שלרוב קודמת לפיתוח מגורים.
מה המשמעות עבור קוני נכסים ומשקיעים
הנתונים מצביעים על ענף בנייה שנותר איתן למרות האטה חודשית קלה. צנרת פרויקטי הדירות החזקה מרמזת שההצע בסגמנט זה ימשיך לצמוח, ויציע פוטנציאלית מבחר רב יותר לקונים תוך שמירה על ריסון בעליית המחירים. עבור משקיעים, הזינוק בהיתרי חלוקת מגרשים ובהנדסה אזרחית עשוי להצביע על הזדמנויות פיתוח עתידיות באזורים העוברים שדרוגי תשתיות.
קונים השוקלים רכישת דירה חדשה צריכים לקחת בחשבון שמערכת Ippodamos המקוונת, שהושקה ביולי 2024, מעבדת כעת בקשות להיתרי בנייה, כולל הגשות מבוססות נייר ישנות. מעבר דיגיטלי זה נועד לייעל את אישור הבקשות, אך עדיין ייתכנו עיכובים. יש לוודא תמיד כי היזם השיג את ההיתרים הנדרשים בטרם התחייבות לרכישה, ולבדוק את הכללים העדכניים מול עורך דין או יועץ מס קפריסאי.
עבור מתעניינים בבתים פרטיים, הצמיחה המוגבלת בקטגוריה זו עשויה להיתרגם לפחות אפשרויות חדשות ולמחירים יציבים או גבוהים יותר פוטנציאלית. משקיעים המכוונים לתשואות שכירות צריכים להתמקד בפרויקטים של דירות, השולטים בצנרת ההיצע החדש.
נקודות עיקריות להבנה
- שווי היתרי הבנייה הגיע ל-2.99 מיליארד אירו בינואר–יולי 2026, עלייה של 36.5% בהשוואה לשנה שעברה.
- יחידות הדיור המתוכננות זינקו ב-60.5% ל-13,044, בהובלת דירות (9,298 יחידות, +75.9%).
- הצמיחה בבתים פרטיים הייתה מינימלית (+1%), בעוד שהיתרי חלוקת מגרשים ותשתיות רשמו עלייה חדה.
- פרויקטים שאינם למגורים רשמו ירידה בשטח ובשווי, מה שמעיד על פיתוח מסחרי קטן יותר בהיקפו.
- על קונים לוודא היתרים ולהתייעץ עם איש מקצוע מקומי לפני ביצוע השקעה.