Стоимость разрешений на строительство приближается к 3 млрд евро вопреки месячному спаду
Согласно данным Статистической службы Кипра (Cystat), в период с января по июль 2026 года на Кипре были выданы разрешения на строительство на общую сумму 2,99 млрд евро. Это на 36,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, когда общая стоимость составляла 2,19 млрд евро. Количество разрешений выросло на 23,3% и составило 5 173, в то время как утвержденная площадь застройки увеличилась на 37,1% — до 2,45 млн квадратных метров.
Только в июле 2026 года было выдано 772 разрешения (на 3% меньше по сравнению с 796 разрешениями в июле 2025 года) общей стоимостью 418 млн евро, охватывающих 349 621 квадратный метр. Ежемесячное снижение незначительно и не меняет устойчивой восходящей тенденции за семимесячный период.
Лидирует жилое строительство
Основной объем активности пришелся на разрешения на жилищное строительство: за первые семь месяцев было выдано 3 786 разрешений, что на 19,5% больше по сравнению с 3 169 разрешениями годом ранее. Утвержденная площадь жилых зданий подскочила на 56,6% — до 2,21 млн квадратных метров, а их общая стоимость достигла 2,56 млрд евро, что на 56,9% превышает показатель 2025 года (1,63 млрд евро).
Количество запланированных жилых объектов взлетело на 60,5% и составило 13 044 против 8 128 за тот же период прошлого года. Столь резкий рост обусловлен почти исключительно строительством многоквартирных домов, которые продолжают доминировать на рынке жилья.
Бум квартир на фоне стагнации частных домов
Разрешения, выданные на строительство многоквартирных жилых комплексов, предусматривали появление 9 298 квартир — на 75,9% больше по сравнению с 5 285 единицами в 2025 году. Еще 902 объекта были запланированы в зданиях смешанного жилого и коммерческого назначения, что на 401,1% больше по сравнению с 180 объектами годом ранее. Для сравнения, количество отдельно стоящих домов увеличилось всего на 1% — до 2 039 единиц, а объем жилья в сблокированных домах (дуплексах) вырос на 24,8% — до 805 единиц.
Это расхождение свидетельствует о четком изменении рынка: застройщики концентрируются на проектах многоквартирных домов повышенной плотности, в то время как сегмент индивидуального жилья остается преимущественно статичным. Для покупателей и инвесторов это означает увеличение предложения на рынке квартир, что может сдержать цены в этом сегменте, в то время как частные дома могут сохранить свою высокую ценность из-за дефицита.
Тенденции в нежилом и гражданском строительстве
Количество разрешений на нежилое строительство увеличилось на скромные 5,2% (469 разрешений), однако утвержденная площадь сократилась на 40,3% — до 218 663 квадратных метров, а их общая стоимость упала на 39,1% — до 276,1 млн евро. Это говорит о том, что хотя одобряется больше коммерческих проектов, они имеют меньший масштаб.
Разрешения на проекты гражданского строительства выросли на 27,3% — до 294, причем утвержденная площадь увеличилась более чем в два раза (+124,3%) — до 19 027 квадратных метров, а стоимость выросла на 22,5% — до 99,6 млн евро. Разрешения на дорожное строительство выросли почти вдвое — до 109, а их стоимость увеличилась на 134,3% — до 9 млн евро. Разрешения на разделение участков под застройку подскочили на 75,8% — до 515, при этом их стоимость увеличилась более чем в два раза (+136%) — до 39,2 млн евро. Эти показатели указывают на растущие инвестиции в инфраструктуру и разделение земельных участков, чему часто предшествует жилищное строительство.
Что это значит для покупателей недвижимости и инвесторов
Данные свидетельствуют о том, что строительный сектор остается устойчивым, несмотря на небольшое месячное замедление. Большой объем запланированных квартир говорит о том, что предложение в этом сегменте продолжит расти, потенциально предлагая покупателям больше выбора и сдерживая рост цен. Для инвесторов всплеск выдачи разрешений на разделение участков и гражданское строительство может указывать на будущие инвестиционные возможности в районах, где проводится модернизация инфраструктуры.
Покупателям, рассматривающим покупку квартиры в новостройке, следует учесть, что электронная система Ippodamos, запущенная в июле 2024 года, теперь обрабатывает заявки на получение разрешений на строительство, включая более старые бумажные заявки. Этот цифровой переход призван оптимизировать процесс выдачи разрешений, однако задержки все еще возможны. Всегда проверяйте, получил ли застройщик необходимые разрешения, прежде чем брать на себя обязательства по покупке, и уточняйте актуальные правила у кипрского юриста или налогового консультанта.
Тем, кто интересуется индивидуальными домами, ограниченный рост в этой категории может означать меньшее количество новых вариантов и потенциально более устойчивые цены. Инвесторам, ориентированным на арендную доходность, следует сосредоточиться на многоквартирных комплексах, которые доминируют в структуре нового предложения.
Основные моменты
- Стоимость разрешений на строительство достигла 2,99 млрд евро в январе–июле 2026 года, увеличившись на 36,5% в годовом исчислении.
- Количество запланированных жилых объектов выросло на 60,5% — до 13 044, лидерами стали квартиры (9 298 объектов, +75,9%).
- Рост числа частных домов был минимальным (+1%), в то время как количество разрешений на разделение участков и инфраструктурное строительство значительно выросло.
- Нежилые проекты сократились по площади и стоимости, что указывает на меньший масштаб коммерческих проектов.
- Покупателям следует проверять наличие разрешений и консультироваться с местным специалистом перед инвестированием.