尽管月度有所回落，建筑许可总值仍逼近30亿欧元
根据塞浦路斯统计局（Cystat）的数据，2026年1月至7月期间，塞浦路斯共颁发了总价值达29.9亿欧元的建筑许可。与2025年同期的21.9亿欧元相比，增长了36.5%。建筑许可数量增长23.3%，达到5,173份；授权建筑面积扩大37.1%，达到245万平方米。
仅在2026年7月单月，就颁发了772份建筑许可，比2025年7月的796份下降了3%，总价值为4.18亿欧元，涵盖349,621平方米的面积。这一月度降幅较小，并未改变七个月以来的强劲上升趋势。
住宅建设领跑市场
住宅建筑许可占据了活动的主体，前七个月共颁发了3,786份许可证，较去年同期的3,169份增长了19.5%。住宅建筑的授权面积跃升56.6%，达到221万平方米；其总价值达到25.6亿欧元，比2025年的16.3亿欧元大幅增长56.9%。
计划建设的住宅单元数量激增60.5%，达到13,044套，而去年同期为8,128套。这一急剧增长几乎完全由公寓开发项目驱动，公寓在住房供应管道中继续占据主导地位。
公寓热潮与停滞不前的独栋住宅增长形成对比
为住宅公寓楼颁发的许可证涉及9,298套住宅，比2025年的5,285套增长了75.9%。在住宅与商业混合公寓楼中，另有902套住房被纳入规划，较去年同期的180套激增401.1%。相比之下，独栋住宅仅增长1%，达到2,039套；复式双拼住宅中的房屋数量增长24.8%，达到805套。
这种分化标志着明显的市场转变：开发商正专注于高密度的公寓项目，而独立住宅市场则基本保持静态。对于买家和投资者而言，这意味着公寓市场的供应量将更加充足，从而可能抑制该领域的涨幅，而独栋家庭住宅则可能保持其稀缺价值。
非住宅与土木工程趋势
非住宅建筑许可数量温和增长5.2%（469份），但授权面积下降40.3%至218,663平方米，总价值下降39.1%至2.761亿欧元。这表明，尽管有更多的商业项目获得批准，但其规模普遍较小。
土木工程许可增长27.3%至294份，授权面积增加了一倍多（+124.3%）达到19,027平方米，价值增长22.5%至9960万欧元。道路建设许可近乎翻倍至109份，价值上涨134.3%至900万欧元。地块分割许可激增75.8%至515份，价值增加了一倍多（+136%）至3920万欧元。这些数据表明，对基础设施和土地细分的投资正在不断增长，这通常是住宅开发的前期步骤。
这对购房者和投资者意味着什么
数据表明，尽管月度略有放缓，但建筑行业依然保持稳健。公寓单元的强劲筹建量表明，该领域的供应将继续增长，这可能会为买家提供更多选择，并控制价格涨幅。对于投资者而言，地块分割和土木工程许可的激增可能预示着基础设施升级地区的未来开发机遇。
考虑购买新建公寓的买家应注意，2024年7月引入的 Ippodamos 电子系统目前负责处理建筑许可申请（包括早期基于纸质的提交申请）。这一数字化转型旨在简化审批流程，但仍可能会出现延迟。在承诺购买之前，务必核实开发商是否已获得必要的许可证，并向塞浦路斯律师或税务顾问咨询当前的规则。
对于对独栋家庭住宅感兴趣的人来说，这一类别的有限增长可能意味着新的选择减少，且价格可能会更加坚挺。以租金收益率为目标的投资者应重点关注主导新房供应管道的公寓开发项目。
核心要点
- 2026年1月至7月，建筑许可总值达到29.9亿欧元，同比增长36.5%。
- 计划住宅单元激增60.5%至13,044套，其中以公寓为主（9,298套，+75.9%）。
- 独栋住宅增长微乎其微（+1%），而地块分割和基础设施许可则大幅上升。
- 非住宅项目的面积和价值均有所下降，表明商业开发规模有所缩小。
- 买家在投资前应核实许可证并咨询当地专业人士。