Γιατί αυτό έχει σημασία για αγοραστές και επενδυτές ακινήτων
Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο, ο μεσίτης με τον οποίο συνεργάζεστε μπορεί να δρα σε μια νομική ασαφή περιοχή. Αυτή είναι η προειδοποίηση της Ένωσης Αγентών Ακινήτων της Κύπρου (Skek), η οποία αναφέρει ότι το τρέχον νομικό πλαίσιο αφήνει περιθώρια για μη αδειοδοτημένους ή χαλαρά ρυθμιζόμενους μεσίτες να προσβάλλουν τις νόμιμες επιχειρήσεις.
Για διεθνείς αγοραστές και επενδυτές, αυτό σημαίνει ότι χρειάζεται ειδική προσοχή κατά την επιλογή ενός μεσίτη. Ένας κατάλληλα αδειοδοτημένος και ρυθμιζόμενος μεσίτης θα ακολουθεί πιο πιθανότατα διαφανείς διαδικασίες, θα φυλάξει σωστά το εισπροστίωμά σας και θα παρέχει ακριβείς πληροφορίες σχετικά με τους τίτλους ιδιοκτησίας, τους φόρους και τις άδειες σχεδιασμού.
Τι ζητά η Skek
Η Skek, η οποία ανήκει στη Καμερά Εμπορίου και Βιομηχανίας της Κύπρου (Keve), διεξήγαγε συνέντευξη στα μέλη του μέσα στο 2025 για να παρουσιάσει τις ανησυχίες της. Η ένωση έχει στείλει επιστολές και προτάσεις στον πρόεδρο, τα υπουργεία, το κοινοβούλιο και ανεξάρτητες αρχές, αλλά αναφέρει ότι πολλά ζητήματα παραμένουν μη λύθηκτα.
Οι κύριες απαιτήσεις περιλαμβάνουν:
- Καθαρά κανόνια για βοηθούς μεσίτες – η καταχώρηση, η αδειοδότηση και η κατάσταση εργασίας τους χρειάζονται έναν κατάλληλο νομικό πλαίσιο που να συμφωνεί με τον νόμο περί εργασίας.
- Μοδερνοποίηση του νόμου περί μεσιτείας – ο τρέχονς νόμος είναι παλιός και δεν αντικατοπτρίζει τις σημερινές συνθήκες της αγοράς ούτε προσφέρει επαρκή προστασία στους καταναλωτές.
- Ισόπαλη ανταγωνιστική περιβάλλον – οι νόμιμοι μεσίτες δεν θα πρέπει να προσβάλλονται από μη αδειοδοτημένους ή ημι-νόμιμους παράγοντες.
- Διαφάνεια και υπεύθυνοτητα – κάθε νέο πλαίσιο πρέπει να βασίζεται σε καθαρούς, συνεπείς κανόνες που θα εφαρμόζονται ίσως σε όλους.
- Επανεκτίμηση του Συμβουλίου Αδειοδότησης Αγентών Ακινήτων της Κύπρου – οι εξουσίες και οι διαδικασίες του χρειάζονται ενημέρωση.
Ο πρόεδρος του Skek, Χρήστος Νικολαού, δήλωσε: «Δεν ζητάμε προνόμια ούτε ειδική μεταχείριση. Ζητάμε νόμιμη βάση, ισότητα μπροστά στον νόμο, διαφάνεια, σεβασμό προς τα δικαιώματα των επαγγελματίων και προστασία των λегитιμων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων».
Τι σημαίνει αυτό για εσάς ως αγοραστή ή επενδυτή
Όταν το νομικό πλαίσιο είναι αδύναμο, αυξάνεται ο κίνδυνος συναντήσεως με μη επαρκώς καταρτισμένο ή ανήθικο μεσίτη. Αυτό μπορεί να επηρεάσει εσάς με διάφορους τρόπους:
- Προστασία εισπροσφοράς – ένας καταρτισμένος μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα χρήματα του πελάτη σε ξεχωριστό λογαριασμό. Ένας μη καταρτισμένος μεσίτης δεν επιτρέπεται να το κάνει.
- Καθυστερήσεις στην εκδοχή των τίτλων ιδιοκτησίας – κακές συμβουλές από μη επαρκώς καταρτισμένο μεσίτη μπορούν να οδηγήσουν στην αγορά ακίνητου χωρίς σαφείς τίτλο ιδιοκτησίας, ένα συχνό πρόβλημα στην Κύπρο.
- Κρυμμένοι χρεώσεις – οι μεσίτες που δεν παρακολουθούν τους κανόνες μπορεί να μην αποκαλύψουν τις τελώσεις μεταφοράς, τον ΦΠΑ ή τις υποχρεώσεις φόρου κεφαλαίων κερδών.
- Αιτήσεις για κατοικία – αν αγοράζετε ακίνητο για να αποκτήσετε άδεια κατοικίας, το ακίνητο πρέπει να πληροί συγκεκριμένα κριτήρια. Ένας μη ρυθμισμένος μεσίτης μπορεί να δώσει λανθασμένες συμβουλές.
Το Skek δηλώνει ότι είναι δεσμευμένο να αντιμετωπίσει τις παράνομες δραστηριότητες των μεσιτών και να υπερασπιστεί τα επαγγελματικά πρότυπα. Η ένωση επιθυμεί έναν δομημένο διάλογο με σαφές χρονοδιάγραμμα, και όχι ακόμη επιστολές ή συναντήσεις.
Παρασκήνιο: Ρύθμιση των μεσιτών ακινήτων στην Κύπρο
Οι μεσίτες ακινήτων στη Δημοκρατία της Κύπρου είναι υποχρεωμένοι να είναι καταχωρημένοι στο Συμβούλιο Καταχώρησης Μεσιτών Ακινήτων της Κύπρου. Ωστόσο, η επιβολή των κανόνων έχει είναι έως τώρα ασυνεπής. Ορισμένοι μεσίτες λειτουργούν χωρίς κατάλληλη καταχώρηση, και οι κανόνες για βοηθούς και υπομεσίτες είναι ασαφείς.
Ο τρέχων ποσοστός εταιρικού φόρου εισοδήματος στην Κύπρο είναι 15% για τα φορολογικά έτη από τις 1 Ιανουαρίου 2026 (προηγουμένως ήταν 12,5%). Αυτή η αλλαγή μπορεί επίσης να επηρεάσει τις δομές επενδύσεων σε ακίνητα, οπότε αξίζει να συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο.
Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο στο βόρειο Κύπρο (την περιοχή που διαχειρίζονται οι τουρκοκυπριακές αρχές), να έχετε υπόψη ότι οι κίνδυνοι που σχετίζονται με τους τίτλους ιδιοκτησίας είναι σημαντικοί. Η Δημοκρατία του Κύπρου δεν αναγνωρίζει τους καταχωρισμούς γης εκεί, και οι νομικές διαμάχες για την ιδιοκτησία είναι συχνές. Πάντα ζητήστε ανεξάρτητη νομική συμβουλή πριν προχωρήσετε σε οποιαδήποτε αγορά σε αυτήν την περιοχή.
Βασικά σημεία
- Η Ένωση Αγентών Ακινήτων του Κύπρου προειδοποιεί ότι οι νομικές λакονείες βλάπτουν τους νόμιμους αγентές και τους καταναλωτές.
- Απαιτείται μεταρρύθμιση στην άδειοδότηση των βοηθών αγентών, στην σύγχρονοποίηση του νόμου για τις αγεντείες ακινήτων και στην δίκαιη ανταγωνιστικότητα.
- Ως αγοραστής ή επενδυτής, επιλέξτε έναν πλήρως άδειοποιημένο αγентή και επαληθεύστε την καταχώρησή του στο Συμβούλιο Καταχώρησης Αγентών Ακινήτων του Κύπρου.
- Πάντα χρησιμοποιήστε έναν κυπριακό δικηγόρο για να ελέγξει τους τίτλους ιδιοκτησίας, τις συμβάσεις και τις φορολογικές επιπτώσεις πριν υπογράψετε οτιδήποτε.
- Για τα ακίνητα στο βόρειο Κύπρο, οι κίνδυνοι που σχετίζονται με τους τίτλους ιδιοκτησίας είναι υψηλοί, και η Δημοκρατία του Κύπρου δεν αναγνωρίζει αυτούς τους καταχωρισμούς.