为什么这对购房者和投资者至关重要
如果您正在塞浦路斯购买房产，您所对接的地产代理可能正处于法律的灰色地带。这是塞浦路斯房地产代理协会（Skek）发出的警告，该协会表示，现行的法律框架为无证或监管不力的代理商提供了挤压合规企业生存空间的机会。
对于国际买家和投资者而言，这意味着在选择代理时需要格外谨慎。拥有合规牌照并受到监管的代理商更有可能遵循透明的程序、妥善保管您的定金，并提供有关产权证、税费和规划许可的准确信息。
Skek 的诉求是什么
Skek 隶属于塞浦路斯工商会（Keve），该协会于 2025 年初召开新闻发布会，表达了其担忧。协会已向总统、各部门、议会及独立机构致函并提交了提案，但表示许多问题仍未得到解决。
主要诉求包括：
- 明晰地产助理的规章制度 – 他们的注册、发牌和就业状态需要符合劳动法的正当法律依据。
- 推进地产代理立法的现代化 – 现行法律已经过时，无法反映当今的市场状况，也无法提供充分的消费者保护。
- 公平竞争 – 合规代理不应受到无牌或半合法经营者的低价竞争排挤。
- 透明度与问责制 – 任何新的框架都必须基于对所有人一视同仁的清晰、一致的规则。
- 重新评估塞浦路斯房地产代理注册委员会 – 其权力和程序需要更新。
Skek 主席赫里斯托斯·尼古劳（Christos Nicolaou）表示：“我们并非在寻求特权或特殊待遇。我们要求的是合法性、法律面前人人平等、透明度、对专业人士权利的尊重以及对合规商业活动的保护。”
这对作为买家或投资者的您意味着什么
当法律框架薄弱时，遇到不合格或缺乏职业道德的代理的风险就会增加。这可能会在几个方面对您产生影响：
- 定金保护 – 有牌照的代理商应将客户资金存放在独立的客户账户中。无证代理可能不会这样做。
- 产权证延迟 – 不合格代理的不良建议可能导致您买到没有清晰产权证的房产，这是塞浦路斯常见的问题。
- 隐藏成本 – 不遵守规则的代理商可能无法披露转让费、增值税或资本利得税的纳税义务。
- 居留申请 – 如果您是为了取得居留许可而购房，该房产必须满足特定标准。监管不力的代理可能会提供错误的建议。
Skek 表示，其致力于打击非法代理活动并捍卫专业标准。该协会希望进行有明确时间表的结构性对话，而不是更多的信件和会议。
背景：塞浦路斯地产代理监管
塞浦路斯共和国要求地产代理必须在塞浦路斯房地产代理注册委员会注册。然而，历史上的执法情况一直参差不齐。一些代理在没有正确注册的情况下运营，且对助理和次级代理的规则也不明确。
自 2026 年 1 月 1 日起纳税年度起，塞浦路斯当前的企业所得税税率为 15%（此前为 12.5%）。这一变化也可能会影响房地产投资架构，因此值得与税务顾问进行探讨。
如果您正考虑塞浦路斯北部（由土族塞人当局管辖的地区）的房产，请注意产权证的风险非常显著。塞浦路斯共和国不承认该地区的土地注册，且法律所有权纠纷屡见不鲜。在承诺在该地区进行任何购买之前，务必寻求独立的法律意见。
核心要点
- 塞浦路斯房地产代理协会警告称，法律漏洞正在损害合规代理商和消费者的利益。
- 改革势在必行，包括助理代理发牌制度、地产代理法的现代化以及公平竞争。
- 作为买家或投资者，请选择完全持牌的代理商，并通过塞浦路斯房地产代理注册委员会核实其注册信息。
- 在签署任何文件之前，务必聘请塞浦路斯律师来审查产权证、合同和税务影响。
- 对于北部地区的房产，产权证风险很高，且塞浦路斯共和国不承认这些注册信息。