Почему это важно для покупателей недвижимости и инвесторов
Если вы покупаете недвижимость на Кипре, риелтор, с которым вы работаете, может действовать в «серой» правовой зоне. Такое предупреждение озвучил Союз риелторов Кипра (Skek), заявив, что действующая законодательная база оставляет лазейки для нелицензированных или плохо регулируемых агентов, которые создают недобросовестную конкуренцию легальному бизнесу.
Для иностранных покупателей и инвесторов это означает, что при выборе агента необходимо проявлять повышенную осторожность. Лицензированный и регулируемый специалист с гораздо большей вероятностью будет соблюдать прозрачные процедуры, правильно хранить ваш депозит и предоставлять точную информацию о свидетельстве о праве собственности, налогах и разрешениях на строительство.
Чего требует Skek
Ассоциация Skek, входящая в состав Торгово-промышленной палаты Кипра (Keve), провела пресс-конференцию в начале 2025 года, чтобы озвучить свои опасения. Организация направила письма и предложения президенту, министерствам, парламенту и независимым ведомствам, однако отмечает, что многие вопросы до сих пор остаются нерешенными.
Основные требования включают в себя:
- Четкие правила для помощников риелторов — их регистрация, лицензирование и статус занятости нуждаются в надлежащей правовой базе, соответствующей трудовому законодательству.
- Модернизация законодательства о риелторской деятельности — действующий закон устарел, не отражает реалии современного рынка и не обеспечивает адекватную защиту прав потребителей.
- Добросовестная конкуренция — работа легальных агентов не должна подрываться нелицензированными или полулегальными участниками рынка.
- Прозрачность и подотчетность — любая новая нормативно-правовая база должна основываться на четких, единых правилах, применяемых ко всем на равных условиях.
- Пересмотр полномочий Совета по регистрации риелторов Кипра — его функции и процедуры требуют обновления.
Президент Skek Христос Николау заявил: «Мы не просим привилегий или особого отношения. Мы требуем законности, равенства перед законом, прозрачности, уважения прав профессионалов и защиты легального бизнеса».
Что это значит для вас как покупателя или инвестора
При слабой правовой базе возрастает риск столкнуться с неквалифицированным или недобросовестным агентом. Это может затронуть вас в нескольких аспектах:
- Защита депозита — лицензированный агент должен хранить средства клиентов на отдельном клиентском счете. Нелицензированный агент может этого не делать.
- Задержки с получением свидетельства о праве собственности — неквалифицированная консультация агента может привести к покупке объекта без оформленного свидетельства о праве собственности, что является распространенной проблемой на Кипре.
- Скрытые расходы — агенты, которые не соблюдают правила, могут умолчать о налоге на передачу недвижимости, НДС или обязательствах по уплате налога на прирост капитала.
- Оформление вида на жительство — если вы покупаете недвижимость для получения ВНЖ, объект должен соответствовать определенным критериям. Нелицензированный агент может дать неверную консультацию.
Skek заявляет о своей приверженности борьбе с нелегальной риелторской деятельностью и отстаиванию профессиональных стандартов. Ассоциация настаивает на структурированном диалоге с четким графиком, а не на новых письмах и совещаниях.
Справочная информация: регулирование деятельности риелторов на Кипре
Риелторы в Республике Кипр обязаны быть зарегистрированы в Совете по регистрации риелторов Кипра. Тем не менее, контроль за соблюдением правил исторически носил фрагментарный характер. Некоторые агенты работают без надлежащей регистрации, а правила для помощников и субагентов остаются нечеткими.
Текущая ставка корпоративного налога на Кипре составляет 15% для налоговых периодов, начинающихся с 1 января 2026 года (ранее она составляла 12,5%). Это изменение также может повлиять на структуры инвестиций в недвижимость, поэтому его стоит обсудить с налоговым консультантом.
Если вы рассматриваете недвижимость на севере Кипра (в районе, управляемом кипрско-турецкими властями), помните о высоких рисках, связанных со свидетельствами о праве собственности. Республика Кипр не признает регистрацию земельных участков на этой территории, и там часто возникают юридические споры о праве собственности. Всегда обращайтесь за независимой юридической консультацией до заключения любых сделок в этом регионе.
Основные моменты
- Союз риелторов Кипра предупреждает, что пробелы в законодательстве наносят ущерб легальным агентам и потребителям.
- Необходимы реформы в сфере лицензирования помощников агентов, модернизация закона о риелторской деятельности и обеспечение добросовестной конкуренции.
- Как покупатель или инвестор, выбирайте полностью лицензированного агента и проверяйте его регистрацию в Совете по регистрации риелторов Кипра.
- Всегда привлекайте кипрского юриста для проверки свидетельств о праве собственности, контрактов и налоговых последствий перед подписанием любых документов.
- В отношении недвижимости на севере риски, связанные со свидетельствами о праве собственности, высоки, а Республика Кипр такие регистрации не признает.