Обзор рынка: уверенный рост продолжается
Рынок недвижимости Кипра сохраняет восходящую динамику в 2026 году: официальные данные Департамента земельного кадастра и землеустройства, проанализированные Советом по регистрации агентов по недвижимости, показывают, что в период с января по сентябрь объем переоформления прав собственности достиг €3,72 млрд. Это на 6,6% больше в денежном выражении по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, в то время как количество завершенных сделок выросло примерно на 4,1%.
Что еще более показательно, количество поданных договоров купли-продажи — опережающий индикатор рыночной активности — увеличилось в годовом исчислении на 14% и составило 14 969 по сравнению с 13 173 за первые девять месяцев 2025 года. Это свидетельствует о том, что покупательский спрос остается высоким, а в ближайшие месяцы на рынок выйдут новые проекты застройки.
Президент Совета Маринос Кинейру отметил, что сектор недвижимости продолжает оказывать поддержку кипрской экономике вопреки специфическим трудностям. Он добавил, что интерес к покупке как со стороны местных, так и иностранных покупателей остается высоким, и все указывает на позитивное завершение 2026 года.
Показатели по районам: кто занимает лидирующие позиции
Статистика демонстрирует различную картину в пяти подконтрольных правительству районах Кипра, причем каждый из них обладает своими сильными сторонами.
Лимасол: лидер по объему инвестиций
Лимасол остается крупнейшим рынком недвижимости на Кипре в денежном выражении: за первые девять месяцев 2026 года стоимость завершенных сделок купли-продажи составила €1,44 млрд, что соответствует 38,7% от общенационального показателя. Данный объем был распределен по 3 808 транзакциям, что подчеркивает ориентацию района на более дорогие объекты и масштабные проекты. Лимасол также возглавил список по поданным договорам купли-продажи — 4 860 сделок, что на 17% больше по сравнению с прошлым годом.
Никосия: лидер по количеству сделок
В столице зафиксировано наибольшее количество завершенных сделок по всей стране — 4 507 транзакций на общую сумму €811,85 млн. Количество зарегистрированных договоров купли-продажи в Никосии выросло на 6% и составило 3 163, что указывает на стабильный, но более умеренный рост по сравнению с Лимасолом, Ларнакой и Пафосом.
Пафос: самые высокие темпы роста числа договоров
В Пафосе было зарегистрировано 2 699 завершенных сделок на сумму €755,5 млн. Хотя количество транзакций оказалось ниже, чем в Никосии, Лимасоле и Ларнаке, высокая средняя стоимость отражает преобладание премиальной недвижимости. В этом регионе зафиксирован самый высокий процентный прирост по поданным договорам купли-продажи среди всех районов — плюс 18%, до 2 999.
Ларнака: рост покупательского интереса
В Ларнаке объем завершенных сделок составил €525,1 млн (всего было проведено 2 876 транзакций). Главным достижением региона стала активность на первичном рынке: количество зарегистрированных договоров выросло на 15% до 3 291, что позволило Ларнаке занять второе место по стране по этому показателю, опередив Никосию и Пафос. Это указывает на растущий интерес покупателей к данному району.
Фамагуста: небольшой, но растущий рынок
Фамагуста остается самым небольшим рынком недвижимости на территориях, подконтрольных правительству: здесь зарегистрировано 874 завершенные сделки на сумму €192,8 млн. Количество поданных договоров купли-продажи увеличилось на 5% до 656, демонстрируя стабильный, хотя и скромный рост.
Что это значит для покупателей и инвесторов
Для международных покупателей и инвесторов эти данные дают несколько практических выводов:
- Лимасол остается главным направлением для дорогостоящих инвестиций, особенно в сфере элитных апартаментов, коммерческой недвижимости и крупных жилых комплексов. Его доминирование по объему сделок свидетельствует о высоком спросе как со стороны местных, так и иностранных покупателей с внушительными бюджетами.
- Ларнака превращается в центр притяжения для новых продаж, занимая второе место по количеству поданных договоров. Это может означать, что покупатели ищут более доступные варианты или проекты на более ранних стадиях строительства по сравнению с Лимасолом.
- Пафос продолжает привлекать покупателей, ориентированных на недвижимость более высокого класса, демонстрируя уверенный рост числа зарегистрированных договоров. Его популярность среди экспатов и покупателей жилья для отпуска остается очевидной.
- Никосия предлагает наибольший объем сделок, что может подойти покупателям, ищущим более широкий выбор вариантов, включая жилье по более умеренным ценам.
Общий рост количества поданных договоров купли-продажи является позитивным сигналом для краткосрочных перспектив рынка, поскольку такие договоры обычно приводят к завершению сделок в течение нескольких месяцев. Тем не менее покупателям следует учитывать, что рыночная ситуация может меняться, и всегда целесообразно проводить тщательную юридическую проверку (due diligence).
Практические советы для покупателей недвижимости
Учитывая высокую активность рынка, конкуренция за привлекательные объекты — особенно в Лимасоле и Пафосе — может быть жесткой. Вот несколько практических шагов, которые стоит учесть:
- Работайте с зарегистрированным агентом по недвижимости. Совет по регистрации агентов по недвижимости неоднократно предупреждал покупателей о необходимости избегать нелегальных операторов. Всегда проверяйте наличие у вашего агента соответствующей лицензии.
- Проверяйте юридический статус объекта, особенно в отношении свидетельства о праве собственности. Для недвижимости в северной части Кипра проблемы со свидетельствами о праве собственности носят распространенный характер, и перед принятием окончательного решения покупателям следует проконсультироваться с независимыми юристами.
- Оценивайте перспективы роста региона. Увеличение числа договоров в Ларнаке может сигнализировать о будущем росте цен, в то время как высокая стоимость объектов в Лимасоле может означать более высокий порог входа.
- Проконсультируйтесь с кипрским юристом или налоговым консультантом, чтобы досконально разобраться во всех расходах при покупке, включая сборы за переход права собственности, НДС и ежегодные налоги на недвижимость, поскольку они могут варьироваться в зависимости от района и типа объекта.
Хотя рынок демонстрирует отличные результаты, он не лишен рисков. Процентные ставки, инфляция и геополитические факторы могут повлиять на стоимость недвижимости. Поэтому покупателям следует принимать решения на основе собственного финансового положения и долгосрочных планов, а не сиюминутных рыночных тенденций.
Основные моменты
- Объем переоформления недвижимости на Кипре достиг €3,72 млрд за январь — сентябрь 2026 года, увеличившись на 6,6% в годовом исчислении.
- Количество поданных договоров купли-продажи выросло на 14% и составило 14 969, что указывает на высокую активность рынка в будущем.
- Лимасол лидирует по объему сделок (€1,44 млрд), а Никосия — по количеству (4 507 переоформлений).
- Пафос и Ларнака демонстрируют самые высокие темпы роста новых договоров купли-продажи (18% и 15% соответственно).
- Покупателям следует пользоваться услугами зарегистрированных агентов и обращаться за юридической консультацией, особенно при покупке недвижимости на севере.