塞浦路斯房地产经纪人注册委员会主席马里诺斯·基内伊鲁（Marinos Kineyirou）表示，塞浦路斯各地废弃、不安全和历史保护建筑不仅是公共安全隐患，还拖累了房产价值和城市更新。他敦促政府和地方当局在发生更多悲剧之前采取果断行动。
危险建筑的三种分类
基内伊鲁将危险建筑划分为三种不同的类别，每种类别都需要不同的应对措施。第一类是废弃的私人建筑，其业主尚未决定是使用、出售还是重新开发它们。这些房产任由其恶化，监管往往仅限于在建筑物上放置警示标志。正如基内伊鲁所指出的那样，一个标志并不能防止倒塌或保护路人。甚至在居民和游客经常光顾的城市中心地区也能发现这样的建筑。
第二类或许最令人担忧：仍在有人居住的危险建筑。这些是私有房产，存在明显的结构缺陷或其他问题，业主疏于维护和修理，却继续将其出租。吉内伊鲁（Kineyirou）指出，有些危险建筑内的公寓通过短期租赁的方式提供给游客，为了牟利而将人的生命置于即时危险之中。
第三类涉及受保护的历史建筑。吉内伊鲁警告称，这些建筑正陷入官僚主义的泥潭，任由其伫立直至倒塌。塞浦路斯拥有宝贵的建筑遗产，即使业主或投资者有资源和意愿修复历史建筑，这些遗产也面临永远消失的风险。延误的原因在于从古物部（Department of Antiquities）以及城镇规划和住房局保护处（Conservation Branch of the Department of Town Planning and Housing）获取许可证的程序复杂且耗时。许多历史建筑在申请甚至还未被审核之前就已经倒塌。用于修复的财政激励措施也不足以使必要的工程切实可行。
经济和房地产市场影响
除了对人身安全的直接威胁外，危险建筑还带来巨大的经济成本。在住房负担能力成为主要担忧的时期，废弃和结构不安全的房产使房地产市场上大量潜在住宅流失。它们的恶化损害了城镇和街区的面貌，造成一种衰败的印象，从而压低附近维护良好的房产价值。这挫败了投资者、潜在买家和租户的积极性，削弱了城市更新和经济活动的前景。
吉内伊鲁强调，保护人民生命安全必须仍然是首要任务，拥有房产不仅意味着权利，也伴随着责任。他呼吁国家和地方当局承担起解决这一问题的责任，而不是将工作局限于记录危险建筑的数量和状况。他说，在当局被迫应对更多悲剧之前，目标应该是保护人民、保护城市环境并维护房产价值。
这对购房者和投资者意味着什么
对于任何考虑在塞浦路斯买房的人来说，这一警告突显了几个实际要点。首先，在购买任何建筑（尤其是老旧建筑或历史保护建筑）之前，务必委托合格的工程师进行结构勘测。其次，检查房产是否被列为历史保护建筑，因为修复义务和许可证延误会严重影响您的计划和成本。第三，请注意，位于许多废弃或不安全建筑街区的房产可能会遭遇价值贬低和增值缓慢的问题。第四，如果您正在考虑短期租赁投资，请核实该建筑处于良好的结构状况，并且业主已经进行了必要的维护。最后，如果您在塞浦路斯拥有房产，您有法律和道德责任将其维护在安全状态；未能做到这一点可能会危及他人并降低您自己的房产价值。
对于投资者而言，一个地区出现危险建筑可能标志着地方当局执法不力，并可能成为城市更新的障碍。然而，这也可能带来机会：只要您对许可证审批流程和修复成本（尤其是对于历史建筑）有清晰的了解，就可以以合理的成本收购并重新开发位置优越的废弃房产。
核心要点
- 塞浦路斯的废弃建筑、不安全建筑和历史建筑对公共安全和房产价值构成了严重威胁。
- 存在三类建筑：废弃的私人建筑、有人居住的危险建筑，以及陷入官僚主义泥潭的历史保护建筑。
- 买家在购买前应始终委托进行结构勘测，并核实建筑的状况和历史保护身份。
- 投资者应谨慎对待潜在不安全建筑中的短期租赁房产。
- 地方当局需要采取更果断的行动来强制执行维护和修复，但个人业主也负有责任。