מבנים מסוכנים בקפריסין: סיכונים לבטיחות ולערכי הנכסים

מבנים נטושים, לא בטוחים וכאלה בעלי ערך היסטורי ברחבי קפריסין אינם מהווים רק מפגע בטיחותי ציבורי אלא גם מעמסה על ערכי הנכסים והתחדשות עירונית, כך לדברי נשיא מועצת רישום סוכני הנדל"ן של קפריסין, מרינוס קיניריו (Marinos Kineyirou). הוא הפציר בממשלה וברשויות המקומיות לנקוט צעדים נחרצים בטרם יתרחשו טרגדיות נוספות.

שלוש קטגוריות של מבנים מסוכנים

קיניריו זיהה ثلاث קטגוריות נפרדות של מבנים מסוכנים, כאשר כל אחת מהן דורשת תגובה שונה. הראשונה היא מבנים פרטיים נטושים שבעליהם טרם החליטו האם להשתמש בהם, למכור אותם או לפתח אותם מחדש. נכסים אלו מושארים להידרדר, והפיקוח עליהם לרוב מוגבל להצבת שלט אזהרה על גבי המבנה. כפי שציין קיניריו, שלט אינו מונע קריסה ואינו מגן על העוברים ושבים. ניתן למצוא מבנים מסוג זה אפילו באזורים עירוניים מרכזיים הפקודים על ידי תושבים ותיירים.

הקטגוריה השנייה היא אולי המדאיגה מכולן: מבנים מסוכנים שנותרים מאוכלסים. מדובר בנכסים בבעלות פרטית עם ליקויים מבניים או אחרים בולטים, שבעליהם מזניחים את ביצוע התחזוקה והתיקונים תוך כדי שהם ממשיכים להשכיר אותם. קינירו ציין מקרים שבהם דירות במבנים מסוכנים מוצעות לתיירים במסגרת הסדרי השכרה לטווח קצר, מה שחושף חיי אדם לסכנה מיידית לשם עשיית רווח.

הקטגוריה השלישית נוגעת למבנים לשימור. קינירו הזהיר כי מבנים אלו נלכדים בבירוקרטיה ומוותרים עליהם עד שהם קורסים. לקפריסין יש מורשת אדריכלית יקרה שעלולה לרדת טמיון לצמיתות, אפילו כאשר לבעלים או למשקיעים יש את המשאבים והנכונות לשחזר נכסים היסטוריים. העיכובים נגרמים עקב הליכים מסובכים וגוזלי זמן לקבלת היתרים ממחלקת העתיקות ומאגף השימור של מחלקת תכנון העיר והדיור. מבנים לשימור רבים קורסים עוד בטרם נבדקו בקשותיהם. התמריצים הפיננסיים לשימור אינם מספיקים גם הם כדי להפוך את העבודה הנדרשת לכדאית.

השפעה כלכלית ועל שוק הנדל"ן

מעבר לאיום המיידי על חיי אדם, למבנים מסוכנים יש עלות כלכלית משמעותית. נכסים נטושים ולא בטוחים מבחינה מבנית גורעים מספר משמעותי של בתים פוטנציאליים משוק הדיור בתקופה שבה השגת דיור במחיר סביר מהווה דאגה מרכזית. ההידרדרות שלהם פוגעת במראן של ערים ושכונות, ויוצרת רושם של דעיכה העלול לדכא את ערכם של נכסים סמוכים ומתוחזקים היטב. הדבר מרתיע משקיעים, רוכשים פוטנציאליים ושוכרים, ומחליש את הסיכויים להתחדשות עירונית ולפעילות כלכלית.

קינירו הדגיש כי הגנה על חיי אדם חייבת להישאר בראש סדר העדיפות העליון, וכי בעלות על נכס מביאה עמה חובות לצד זכויות. הוא קרא למדינה ולרשויות המקומיות לקחת אחריות על הטיפול בבעיה במקום להגביל את מאמציהן לרישום מספר המבנים המסוכנים ומצבם. המטרה, לדבריו, צריכה להיות הגנה על בני אדם, שימור הסביבה עירונית ושמירה על ערכי הנכסים בטרם ייאלצו הרשויות להתמודד עם טרגדיות נוספות.

מה המשמעות עבור קוני נכסים ומשקיעים

עבור כל מי ששוקל לרכוש נכס בקפריסין, אזהרה זו מדגישה מספר נקודות מעשיות. ראשית, הקפידו תמיד להזמין בדיקת הנדסאית (סקירת מבנה) ממהנדס מוסמך לפני רכישת כל מבנה, במיוחד נכס ישן או לשימור. שית, בדקו האם הנכס רשום כמבנה לשימור, שכן חובות שיקום ועיכובים בקבלת היתרים עלולים להשפיע משמעותית על התוכניות והעלויות שלכם. שלישית, היו מודעים לכך שנכס בשכונה שבה מבנים נטושים או בלתי בטוחים רבים עלול לסבול מערכים נמוכים ועליית ערך איטית יותר. רביעית, אם אתם שוקלים השקעה בהשכרה לטווח קצר, ודאו שהבניין במצב מבני טוב ושבעל הנייד ביצע את התחזוקה הנדרשת. לבסוף, אם אתם הבעלים של נכס בקפריסין, יש לכם אחריות חוקית ומורית לתחזק אותו במצב בטוח; אי-עשה זאת עלול לסכן אחרים ולהפחית את ערך הנכס שלכם.

עבור משקיעים, נוכחותם של מבנים מסוכנים באזור עשויה לסמן היעדר אכיפה מצד הרשות המקומית וחסם פוטנציאלי להתחדשות עירונית. עם זאת, הדבר עשוי להוות גם הזדמנות: נכסים נטושים הממוקמים היטב שניתן לרכוש ולפתח מחדש בעלות סבירה, בתנאי שיש לכם הבנה ברורה של תהליך הרישוי ועלויות השיקום, במיוחד עבור מבנים לשימור.

נקודות עיקריות להבנה

• מבנים נטושים, בלתי בטוחים ולשימור בקפריסין מהווים סיכונים חמורים לבטיחות הציבור ולערכי הנכסים.
• קיימות שלוש קטגוריות: מבנים פרטיים נטושים, מבנים מסוכנים מאוכלסים ומבנים לשימור הלכודים בבירוקרטיה.
• רוכשים חייבים תמיד להזמין בדיקת הנדסאית ולאמת את מצב הבניין ואת מעמדו ההיסטורי לפני הרכישה.
• משקיעים צריכים לנקוט משנה זהירות לגבי נכסים להשכרה לטווח קצר במבנים שעלולים להיות לא בטוחים.
• הרשויות המקומיות צריכות לפעול בנחישות רבה יותר לאכיפת תחזוקה ושיקום, אך גם לבעלים הפרטיים יש אחריות.