Заброшенные, небезопасные и исторические здания по всему Кипру представляют собой не только угрозу общественной безопасности, но и тянут вниз стоимость недвижимости и препятствуют обновлению городов, заявил председатель Совета по регистрации агентов по недвижимости Кипра Маринос Кинейриру. Он призвал правительство и местные органы власти принять решительные меры до того, как произойдет еще больше трагедий.
Три категории опасных зданий
Кинейриру выделил три четкие категории опасных зданий, каждая из которых требует особого подхода. Первая — это заброшенные частные здания, владельцы которых еще не решили, использовать ли их, продавать или реконструировать. Эти объекты предоставлены сами себе и разрушаются, а контроль часто ограничивается размещением на здании предупреждающего знака. Как отметил Кинейриру, табличка не способна предотвратить обрушение или защитить прохожих. Такие здания можно встретить даже в центральных городских районах, где часто бывают местные жители и туристы.
Вторая категория — пожалуй, самая тревожная: это опасные здания, в которых продолжают жить люди. Речь идет о частных объектах с очевидными конструктивными или другими дефектами, владельцы которых пренебрегают техобслуживанием и ремонтом, продолжая при этом сдавать их в аренду. Кинейру обратил внимание на случаи, когда квартиры в аварийных зданиях предлагаются туристам через сервисы краткосрочной аренды, подвергая человеческие жизни непосредственной опасности ради прибыли.
Третья категория касается зданий, являющихся объектами архитектурного наследия. Кинейру предупредил, что они застревают в бюрократической трясине и стоят в полуразрушенном состоянии до тех пор, пока не обрушатся окончательно. Кипр обладает ценным архитектурным наследием, которое рискует быть утрачено навсегда, даже если у владельцев или инвесторов есть ресурсы и желание восстановить исторические объекты. Задержки вызваны сложными и долгими процедурами получения разрешений в Департаменте древностей и Отделе охраны памятников Департамента градостроительства и жилищного строительства. Многие охраняемые здания рушатся еще до того, как их заявки успевают рассмотреть. Финансовые стимулы для реставрации также недостаточны для того, чтобы сделать необходимые работы рентабельными.
Влияние на экономику и рынок недвижимости
Помимо прямой угрозы человеческим жизням, опасные здания влекут за собой значительный экономический ущерб. Заброшенные и конструктивно небезопасные объекты выводят из оборота значительное количество потенциального жилья в условиях, когда доступность недвижимости является острой проблемой. Их ветхий вид портит облик городов и районов, создавая впечатление упадка, способное снизить стоимость соседних, хорошо ухоженных объектов. Это отпугивает инвесторов, потенциальных покупателей и арендаторов, подрывая перспективы городского обновления и экономической активности.
Кинейру подчеркнул, что защита людей должна оставаться безусловным приоритетом, а владение недвижимостью накладывает не только права, но и обязанности. Он призвал государство и местные власти взять на себя ответственность за решение этой проблемы, а не ограничиваться фиксацией количества и состояния опасных зданий. Целью, по его словам, должно стать обеспечение безопасности людей, сохранение городской среды и защита стоимости недвижимости до того, как властям придется иметь дело с новыми трагедиями.
Что это значит для покупателей недвижимости и инвесторов
Для каждого, кто планирует купить недвижимость на Кипре, это предупреждение подчеркивает несколько важных практических моментов. Во-первых, перед покупкой любого здания — особенно старого или представляющего историческую ценность — всегда заказывайте строительную экспертизу у квалифицированного инженера. Во-вторых, проверьте, имеет ли объект статус памятника архитектуры, поскольку обязательства по реставрации и задержки с разрешениями могут существенно повлиять на ваши планы и расходы. В-третьих, учтите, что недвижимость в районе с большим количеством заброшенных или аварийных зданий может страдать от заниженной стоимости и более медленного роста цен. В-четвертых, если вы рассматриваете инвестиции в краткосрочную аренду, убедитесь, что здание находится в хорошем техническом состоянии и что собственник провел все необходимые работы по обслуживанию. Наконец, если вы владеете недвижимостью на Кипре, вы несете юридическую и моральную ответственность за поддержание ее в безопасном состоянии; несоблюдение этого требования может угрожать окружающим и снизить стоимость вашего собственного объекта.
Для инвесторов наличие опасных зданий в районе может свидетельствовать о бездействии местных властей и стать препятствием для регенерации городской среды. Однако это может открыть и определенные возможности: удачно расположенные заброшенные объекты можно приобрести и реконструировать по разумной цене, если у вас есть четкое понимание процесса получения разрешений и затрат на реставрацию, особенно в отношении исторических зданий.
Основные моменты
- Заброшенные, небезопасные и исторические здания на Кипре представляют серьезную угрозу для общественной безопасности и стоимости недвижимости.
- Существует три категории: заброшенные частные здания, занятые опасные здания и застрявшие в бюрократической волоките объекты архитектурного наследия.
- Перед покупкой покупателям всегда следует заказывать строительную экспертизу и проверять состояние здания, а также его статус как памятника истории.
- Инвесторам следует с осторожностью относиться к объектам краткосрочной аренды в потенциально небезопасных зданиях.
- Местным властям необходимо действовать более решительно для обеспечения соблюдения норм содержания и реставрации, однако индивидуальные собственники также несут свою долю ответственности.