Обзор: Рекордный квартал на рынке вторичной жилой недвижимости
В третьем квартале 2026 года на вторичном рынке жилья Китая наблюдался резкий подъем. Согласно отчету Landbank Analytics, перепродажи существующих домов выросли более чем в два раза по сравнению с предыдущим кварталом — на 114,5%. Общий объем перепродаж жилой недвижимости (включая квартиры) увеличился на 50% в квартальном исчислении: с 1 044 сделок во II квартале до 1 566 в III квартале. Общая зафиксированная стоимость этих сделок выросла на 78% — с 212,8 млн евро до 378,8 млн евро.
За первые девять месяцев 2026 года совокупная стоимость перепродажи квартир и домов достигла 710,4 млн евро на основе 3 241 сделки (без учета участков, земли, офисов, торговых помещений и объектов на стадии строительства).
Дома укрепляют позиции: сдвиг в структуре рынка
Самой поразительной тенденцией стало изменение соотношения домов и квартир. Во II квартале 2026 года на дома приходилось 33% перепродаж жилья; к III квартале этот показатель вырос до 47,3% — почти каждая вторая сделка. Перепродажи квартир также выросли, но более медленными темпами (на 18,2% в квартальном исчислении) — с 699 до 826 сделок.
В Landbank Analytics отметили, что этот сдвиг отражает изменение структуры сделок и не обязательно свидетельствует об эквивалентном изменении реального спроса. Для покупателей и инвесторов это означает, что общие цифры могут преувеличивать рост цен, если продается больше дорогостоящих домов.
Медианные цены: сколько платили покупатели
За девятимесячный период медианная цена перепродажи всей жилой недвижимости составила 172 000 евро в III квартале по сравнению со 155 000 евро во II квартале. Однако этот рост во многом был обусловлен большей долей сделок с домами, которые обычно стоят дороже квартир.
- Перепродажи квартир: 1 931 сделка, общая стоимость 309,8 млн евро, медианная цена 140 000 евро (во II квартале) с ростом до 149 000 евро (в III квартале), медианная площадь 81,5 кв. м.
- Перепродажи домов: 1 310 сделок, общая стоимость 400,6 млн евро, медианная цена 255 000 евро (во II квартале) с падением до 240 000 евро (в III квартале), медианная площадь 135 кв. м.
Примечательно, что медианная цена квартир выросла, в то время как медианная цена домов снизилась. Это подчеркивает важность разграничения структуры сделок и реальной стоимости недвижимости — на этом моменте акцентируется внимание в отчете.
Ситуация по районам: где наблюдается наибольшая активность
Пафос — лидер по показателям
В Пафосе зафиксирована самая высокая квартальная активность: 400 перепродаж жилой недвижимости в III квартале, что на 96,1% больше по сравнению с 204 сделками во II квартале. Это позволило району опередить Никосию (394 сделки) за квартал. Перепродажи домов в Пафосе подскочили с 59 до 213, увеличившись более чем в три раза. Медианная стоимость перепродажи в регионе выросла со 150 000 до 195 000 евро, что опять же отражает смещение в сторону домов.
Никосия — лидер по общему количеству сделок
По итогам девяти месяцев Никосия заняла первое место по общему количеству перепродаж жилья — 984 сделки. Тем не менее медианная цена перепродажи квартир здесь составила 135 000 евро, а домов — 215 000 евро, что ниже показателей Лимасола.
Лимасол — самые высокие цены
Лимасол занял первое место по общей стоимости перепродаж (235,6 млн евро по 670 сделкам) и имел самую высокую медианную цену перепродажи жилья — 245 000 евро. В разбивке медианные цены на квартиры достигли 219 000 евро, а на дома — 326 000 евро, что отражает премиальный статус района.
Ларнака
В Ларнаке медианные цены перепродажи квартир составили 120 000 евро, а домов — 180 000 евро, что предлагает более доступные варианты по сравнению с Лимасолом и Никосией.
Ценовые диапазоны: в каких сегментах наиболее активны покупатели
В отчете выделена четкая ценовая сегментация:
- Квартиры: 81,5% перепродаж были совершены по цене до 200 000 евро включительно.
- Дома: 47,2% перепродаж пришлись на диапазон 200 001–500 000 евро.
Это подчеркивает различия в бюджетах покупателей в каждом сегменте.
Возраст недвижимости: на вторичном рынке преобладают старые дома
Из 3 241 зарегистрированной перепродажи 42,7% пришлись на объекты, построенные до 2000 года. Для домов эта доля оказалась выше (48,2%), чем для квартир (38,9%). Поэтому при рассмотрении старых домов покупателям следует оценивать их физическое состояние, возможные расходы на ремонт и энергоэффективность. В отчете подчеркивается, что один лишь год постройки не позволяет точно определить затраты на модернизацию.
Популярные локации для перепродажи квартир и домов
В отчете выделены конкретные районы с высокими объемами сделок:
- Перепродажи квартир (9 месяцев): город Ларнака (225), Строволос (199), город Пафос (192), город Лимасол (169).
- Перепродажи домов (9 месяцев): город Лимасол (88), город Ларнака (69), город Никосия (59), Пейя (55).
Такие локальные различия подтверждают необходимость анализа сопоставимых объектов в рамках одного местного рынка, а не опоры на общенациональные средние показатели.
Ключевые выводы для покупателей и инвесторов
- Не путайте структуру сделок с ростом цен: Рост общей медианной цены был обусловлен увеличением числа продаж домов, а не ростом цен на аналогичные объекты.
- Пафос демонстрирует высокую активность, но проверяйте сопоставимые местные объекты: Всплеск перепродаж домов там может открыть новые возможности, однако их следует оценивать на основе недавних продаж в том же районе.
- Лимасол остается премиальным рынком: Самые высокие медианные цены как на квартиры, так и на дома — подходит для инвесторов, ориентирующихся на более дорогостоящие активы.
- Объекты вторичного рынка требуют комплексной проверки (due diligence): Почти половина перепроданных домов была построена до 2000 года; закладывайте в бюджет потенциальные расходы на ремонт и повышение энергоэффективности.
- Сосредоточьтесь на локальных рынках: Цены и спрос существенно различаются в зависимости от района и даже внутри городов — используйте местные данные, а не общенациональные средние показатели.
Прежде чем принимать какие-либо решения относительно недвижимости, всегда уточняйте текущие правила и налоговые нюансы у квалифицированного кипрского юриста или налогового консультанта.
Основные выводы
- В III квартале 2026 года перепродажи существующих домов выросли более чем в два раза, причем лидером по темпам роста стал Пафос.
- Общий объем перепродаж жилья вырос на 50% по сравнению с предыдущим кварталом; общая стоимость за период с января по сентябрь 2026 года достигла 710,4 млн евро.
- Медианные цены сильно различаются по районам: в Лимасоле самые высокие (в среднем 245 000 евро), в Пафосе наблюдается рост (195 000 евро).
- 42,7% перепроданной недвижимости были построены до 2000 года — оценивайте состояние и энергоэффективность объектов.
- Покупателям следует сравнивать данные о местных продажах, а не полагаться на общенациональные средние показатели.