Объемы строительства в ЕС восстановились в августе 2026 года
Согласно данным Евростата, объемы производства в строительном секторе еврозоны и всего Европейского союза восстановились в августе 2026 года. В месячном исчислении объем производства вырос на 1,8% в еврозоне и на 2% по всему ЕС. Этому предшествовал сдержанный июль, когда рост производства составил всего 0,2% в еврозоне, а в ЕС было зафиксировано снижение на 0,1%. По сравнению с августом 2025 года объем производства увеличился на 1,4% в еврозоне и на 2,6% в ЕС.
Внутри ЕС драйвером месячного роста стали специализированные строительные работы (например, электромонтажные, сантехнические и отделочные работы), увеличившиеся на 2,3% по ЕС в целом и на 2,5% в еврозоне. Тем не менее, строительство зданий сократилось на 1% в ЕС и на 0,4% в еврозоне, в то время как объемы гражданского строительства снизились на 0,2% и 2,1% соответственно. В годовом исчислении строительство зданий упало на 4,1% в ЕС и на 3,7% в еврозоне, тогда как специализированные работы выросли на 2,9% и 3,1%.
Самый высокий месячный прирост среди государств-членов зафиксирован в Венгрии (14%), за которой следуют Германия (9,3%) и Румыния (7,2%). Наиболее резкое месячное снижение отмечено в Словении (-5,1%), Словакии (-4,9%) и Италии (-2,9%). Румыния также возглавила годовой рост (39%), опередив Венгрию (22%) и Финляндию (12,7%). Во Франции зафиксировано самое резкое годовое падение (-7,8%), далее следуют Словакия (-4,9%) и Испания (-4,3%).
Кипр: умеренный рост производства и резкий скачок затрат
Ситуация на Кипре носит неоднозначный характер. Объем строительного производства во втором квартале 2026 года вырос на 1,1% в годовом исчислении, достигнув 130,28 пункта (при базовом значении 2021=100) по сравнению со 128,83 пункта годом ранее. Тем не менее, цены производителей за тот же период поднялись на 4,9% — до 132,48 пункта со 126,32. В первом полугодии 2026 года объем производства оказался на 1,4% выше, чем за аналогичный период 2025 года, тогда как цены производителей увеличились на 4,7%.
Строительные расходы продолжают оказывать давление на сектор. Индекс цен на строительные материалы в сентябре 2026 года вырос на 3,74% в годовом исчислении, достигнув 123,41 пункта (база 2021=100). Месячный прирост составил 0,26%, а цены за первые девять месяцев 2026 года оказались на 2,24% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди категорий материалов наибольший годовой рост продемонстрировали металлоизделия (5,28%), за ними следует группа древесины, изоляционных материалов, химикатов и пластмасс (5,06%).
Данные показатели свидетельствуют о том, что на фоне умеренного расширения строительной активности растущие затраты на сырье и материалы сокращают маржу девелоперов и подрядчиков. Для покупателей недвижимости и инвесторов это может означать повышение цен на покупку нового жилья и проведение ремонтных работ, особенно если тенденция роста расходов сохранится.
Бум продаж на стадии строительства в третьем квартале 2026 года
Несмотря на рост издержек, рынок жилья на стадии строительства на Кипре значительно расширился в третьем квартале 2026 года. Согласно данным Landbank Analytics, количество зарегистрированных договоров купли-продажи подскочило на 48,5% — до 1 956, а их совокупная стоимость выросла на 51,6% — до €606,4 млн. Почти две трети сделок пришлись на недвижимость стоимостью до €300 000, что подчеркивает высокий спрос на доступное жилье и объекты средней ценовой категории.
На Лимасол пришлось 40,5% от общей стоимости сделок, в то время как Пафос увеличил свою долю с 12,8% в предыдущем квартале до 17%. Данное перераспределение указывает на растущий интерес покупателей к Пафосу, что во многом обусловлено относительно более доступными ценами и активностью девелоперов.
Отраслевое сообщество призывает к ускорению выдачи разрешений и повышению прозрачности
Специалисты в области оценки недвижимости призвали принять меры по увеличению предложения жилья и повышению прозрачности рынка. Ассоциация специалистов по оценке недвижимости Кипра, аффилированная с Торгово-промышленной палатой Кипра (Keve), выступила за более быстрое утверждение разрешений на строительство, проведение регулярных проверок безопасности и официальный доступ к муниципальным данным о недвижимости. Они также высказались за усиление цифровизации с целью сделать процесс выдачи разрешений более быстрым и прогнозируемым, а также за предоставление лицензированным оценщикам защищенного доступа к градостроительной информации, находящейся в ведении районных организаций местного самоуправления. Подобные реформы способны повысить точность оценки и прозрачность для инвесторов и граждан, потенциально смягчая дефицит предложения.
Основные выводы
- Объемы строительства в ЕС восстановились в августе 2026 года, однако сектор жилищного строительства по-прежнему остается слабым во многих странах.
- На Кипре отмечен умеренный рост производства (на 1,1% в годовом исчислении во II квартале 2026 года), но при этом цены производителей увеличились на 4,9%, а стоимость строительных материалов в сентябре выросла на 3,74% по сравнению с прошлым годом.
- Продажи на стадии строительства взлетели на 48,5% в третьем квартале 2026 года: почти две трети сделок заключены на сумму до €300 000, а лидерами по активности стали Лимасол и Пафос.
- Отраслевые объединения настаивают на ускорении выдачи разрешений, цифровизации и улучшении доступа к данным для расширения предложения жилья и роста прозрачности рынка.
- Растущие расходы на строительство могут спровоцировать удорожание нового жилья; покупателям следует закладывать это в бюджет и обращаться за профессиональной консультацией.