תנופת הבנייה באיחוד האירופי; קפריסין מתמודדת עם עליית עלויות ומכירות חזקות על הנייר

התאוששות בתפוקת הבנייה באיחוד האירופי באוגוסט 2026

ייצור הבנייה בכל אזור האירו והאיחוד האירופי הרחב התאושש באוגוסט 2026, על פי נתוני היורוסטאט. התפוקה החודשית עלתה ב-1.8% באזור האירו וב-2% בכלל האיחוד האירופי. זאת בעקבות חודש יולי חלש, שבו הצמיחה בייצור עמדה על 0.2% בלבד באזור האירו וירדה ב-0.1% באיחוד האירופי. בהשוואה לאוגוסט 2025, התפוקה עלתה ב-1.4% באזור האירו וב-2.6% באיחוד האירופי.

בתוך האיחוד האירופי, פעילויות בנייה מתמחות (למשל, חשמל, אינסטלציה, עבודות גמר) הובילו את השיפור החודשי, ועלו ב-2.3% באיחוד האירופי וב-2.5% באזור האירו. לעומת זאת, בניית מבנים ירדה ב-1% באיחוד האירופי וב-0.4% באזור האירו, בעוד הנדסה אזרחית רשמה ירידה של 0.2% ו-2.1% בהתאמה. בסיס שנתי, בניית מבנים צנחה ב-4.1% באיחוד האירופי וב-3.7% באזור האירו, בעוד פעילויות מתמחות צמחו ב-2.9% וב-3.1%.

הונגריה רשמה את העלייה החודשית החזקה ביותר בקרב המדינות החברות (14%), אחריה גרמניה (9.3%) ורומניה (7.2%). הירידות החודשיות החדות ביותר נרשמו בסלובניה (5.1%-), בסלובקיה (4.9%-) ובאיטליה (2.9%-). רומניה הובילה גם בצמיחה השנתית (39%), לפני הונגריה (22%) ופינלנד (12.7%). צרפת רשמה את הירידה השנתית התלולה ביותר (7.8%-), ואחריה סלובקיה (4.9%-) וספרד (4.3%-).

קפריסין: צמיחה מתונה בייצור, עליות חדות בעלויות

עבור קפריסין, התמונה מעורבת. ייצור הבנייה ברבעון השני של 2026 עלה ב-1.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, והגיע ל-130.28 נקודות מדד (2021=100), לעומת 128.83 בשנה הקודמת. עם זאת, מחירי התפוקה עלו ב-4.9% באותה תקופה, ל-132.48 נקודות מ-126.32. הייצור במחצית הראשונה של 2026 היה גבוה ב-1.4% לעומת התקופה המקבילה ב-2025, בעוד מחירי התפוקה עלו ב-4.7%.

עלויות הבנייה ממשיכות להפעיל לחץ על הענף. מדד מחירי חומרי הבנייה עלה ב-3.74% בחישוב שנתי בספטמבר 2026, והגיע ל-123.41 נקודות (בסיס 2021=100). העלייה החודשית עמדה על 0.26%, והמחירים בתשעת החודשים הראשונים של 2026 היו גבוהים ב-2.24% בהשוואה לשנה קודמת. מבין קטגוריות החומרים, מוצרי מתכת רשמו את העלייה השנתית התלולה ביותר (5.28%), ואחריהם קבוצת העץ, חומרי הבידוד, הכימיקלים והפלסטיק (5.06%).

נתונים אלו מצביעים על כך שבעוד פעילות הבנייה מתרחבת במתינות, העלייה בעלויות התשומות מצמצמת את הרווחיות של יזמים וקבלנים. עבור רוכשי נכסים ומשקיעים, הדבר עשוי להתבטא במחירי רכישה גבוהים יותר עבור בתים חדשים ושיפוצים, במיוחד אם לחצי העלויות יימשכו.

זינוק במכירות נכסים על הנייר ברבעון השלישי של 2026

למרות לחצי העלויות, שוק הדיור על הנייר בקפריסין התרחב באופן משמעותי ברבעון השלישי של 2026. הסכמי מכר מתועדים זינקו ב-48.5% ל-1,956, ושוויים המצרפי עלה ב-51.6% ל-606.4 מיליון אירו, על פי נתוני Landbank Analytics. קרוב לשני שלישים מהעסקאות היו על נכסים שמחירם פחות מ-€300,000, מה שמדגיש ביקוש חזק לבתים במחירים נגישים ובינוניים.

לימסול היוותה 40.5% מסך שווי העסקאות, בעוד פאפוס הגדילה את חלקה מ-12.8% ברבעון הקודם ל-17%. שינוי זה מעיד על עניין גובר מצד קונים בפאפוס, ככל הנראה הודות למחירים נמוכים יחסית ולפעילות פיתוח.

ענף הנדל"ן קורא להאיץ מתן היתרים ולהגביר את השקיפות

מומחים לשמאות מקרקעין קראו לנקוט צעדים לשיפור היצע הדיור ושקיפות השוק. איגוד מדעני השמאות של קפריסין, המסונף ללשכת המסחר והתעשייה של קפריסין (Keve), קרא לאישור מהיר יותר של היתרי בנייה, בדיקות בטיחות שוטפות וגישה רשמית לנתוני נכסים עירוניים. הם גם דגלו בדיגיטליזציה רבה יותר כדי להפוך את תהליך ההיתרים למהיר וצפוי יותר, ובמתן גישה מאובטחת לשמאים מורשים למידע תכנוני המוחזק בידי ארגוני השלטון המקומי במחוזות. רפורמות כאלה עשויות לשפר את דיוק השמאות והשקיפות עבור משקיעים ואזרחים, ולסייע בהקלה על מגבלות ההיצע.

נקודות עיקריות שכדאי לקחת בחשבון

• תפוקת הבנייה באיחוד האירופי התאוששה באוגוסט 2026, אך בניית המבנים נותרת חלשה במדינות רבות.
• קפריסין רשמה צמיחה מתונה בייצור (1.1% בחישוב שנתי ברבעון השני של 2026), אך עלייה של 4.9% במחירי התפוקה, כאשר עלויות חומרי הבנייה עלו ב-3.74% בחישוב שנתי בספטמבר.
• המכירות על הנייר זינקו ב-48.5% ברבעון השלישי של 2026, כאשר קרוב לשני שלישים מהעסקאות היו מתחת ל-€300,000; לימסול ופאפוס הובילו את הפעילות.
• איגודי התעשייה דוחפים למתן היתרים מהיר יותר, דיגיטליזציה וגישה טובה יותר לנתונים כדי לשפר את היצע הדיור והשקיפות.
• עלויות הבנייה העולות עלולות לדחוף כלפי מעלה את מחירי הבתים החדשים; על הרוכשים לקחת זאת בחשבון במסגרת התקציב ולפנות לייעוץ מקצועי.